実際によく遭遇する最も一般的な 5 つの間違いを次に示します。
1. 過度に長い賃貸借契約の締結
15～20年は「安定している」ように見えるかもしれませんが、実際には柔軟性が失われます。
この間:
– 市場の変化
– レンタル価値が上がる
– さらに有利なテナントが出現
最適: 条件を見直す可能性を含めるか、より短い期間を選択します。
2. 契約の自動更新
これは最も危険な条件の 1 つであり、拒否申請を提出しない場合、契約は同じ期間、同じ条件で自動的に延長されます。
問題: ほとんどの家主は、不動産について州権利登録簿に何かを提出する必要があることさえ知りません。
結果: 気付かないうちに契約を「延長」してしまいました。
3. 家賃スライドの欠如
定額が魅力的に見えるのは今だけですが、数年後には次のようになります。
– インフレが収入を「食いつぶす」
– 市場家賃が大幅に高くなる
– あなたの契約は古い数字のままです
契約には明確な指数計算式 (インフレまたは標準的な金銭的評価) が含まれていることが重要です。
4. 契約の早期終了の可能性がないこと
実際には、契約に明確な終了理由が含まれていなかったり、契約の履行がほぼ不可能であるような方法で契約が策定されている状況があります。その結果、テナントによる組織的な違反の場合でも、オーナーは実質的に契約に「縛り付け」られ、裁判を強いられることになる。
5. 第三者による土地の転貸や現利用に対する制限がないこと
実際には、これにより、地主とは契約関係のないまったく別の人物によって土地が耕作されるという状況が生じます。敷地に対するコントロールが失われ、実際のテナントに影響を与えることがはるかに困難になります。
結論として、主な問題は個々の点にあるのではなく、全体的なアプローチにあります。土地賃貸借契約は形式的なものとして認識されがちですが、実際には資産を管理するための重要なツールです。それは収入レベルだけでなく、土地区画の管理レベルも決定します。
したがって、契約する前に、家賃の額だけでなく、各条件の長期的な影響も評価する価値があります。{0}}なぜなら、ほとんどの場合、間違いは複雑で時間のかかる法的手続きを通じてのみ訂正できる場合にのみ明らかになるからです。
