移行は難しいです。移行がどのようなものであるかは問題ではありませんが、あるものから次のものへの移行の性質は複雑です。アイオワ州リスボンのファーム・ファイナンシャル・ストラテジーズのスティーブ・ボーア氏は、農地は最も厳しいものの一つかもしれないと語る。
移行は難しいです。移行がどのようなものであるかは問題ではありませんが、あるものから次のものへの移行の性質は複雑です。アイオワ州リスボンのファーム・ファイナンシャル・ストラテジーズのスティーブ・ボーア氏は、農地は最も厳しいものの一つかもしれないと語る。
「農民はしばしば、自分の違いは土地を所有する能力であると信じています」とボーア氏は説明する。 「そして神にかけて、あなたは彼らから土地を取り上げることはありません。多くの場合、土地の所有権は死ぬまで移転しませんが、私はそれを問題ありません。しかし、私たちは掘り下げて、それがどのように行われるのかを理解する必要があります」土地は世代から世代へと移行していくのです。」
長年にわたり、彼は不動産と農場の移行計画には、各家族が独自に取り組むべき 3 つの基本的な懸念事項があることを発見しました。それは、管理コスト、債権者保護、土地と運用資産の移行計画です。
彼は、土地資産の移行に関して考慮すべき 5 つのオプションを共有しています。
1. 農民に土地を与える。
最初の選択肢は、土地を耕作している人、または土地を所有する親和性のある人に土地を譲渡してもらうことだとボーア氏は言う。どの世代も、資本に一歩下がって今日の市場での競争を期待する余裕はありません。
「明らかな問題は、農業に興味のない人たちに対してどうやって公平になれるのかということです。家族はそれぞれ異なります」と彼は言う。
あなたの家族が兄弟間で分割された土地基盤で同じ（またはそれ以上）エーカーを農業することを期待している場合、各世代はそれを完了するのに弱い立場に置かれることになります。あなたの家族は同じ土地に対して何回支払う必要があるでしょうか?自分たちには何の落ち度もない（遺産を引き継ぐことを選択した以外に）最終的にどの世代がそれを失うことになるでしょうか？
2. 土地を均等に分割します。
不動産の分割所有権は、その土地を耕作したい、あるいは所有し続けたいと考えている土地の所有者にとって、大きな不安を引き起こす可能性があると彼は説明する。土地を分割すれば平和が得られる可能性は高くなりますが、家族から離れてしまう可能性も高くなります。
「ほとんどの人はこれが答えだと信じています」とボーア氏は言う。 「私はそんなことは信じません。土地を分割することの問題点は、それが土地を私たちから遠ざけることになるからです。それが離婚であれ、破産であれ、あるいは不適切な計画であれ。」
ある時点で、関わる人が増えれば増えるほど、そしてその人々の独立性が高まるほど、その土地はあなたから離れていくことになるでしょう。そうでない場合は、次の世代で再度分割する必要があります。農場を 2 世代に分ける頃には、孫たちは農業を営むのに十分な財産を持たなくなります。
「私たちはプラットブックから直接自分たちを分割しようとしています」とボーア氏は言う。
3. 証書は家族信託に組み込まれます。
相続人に土地を譲る余裕がなく、土地を分割したくない家族にとって、死後に土地を信託に残すことは賢明な選択肢かもしれません。 1 人以上の子供が結婚、お金、依存症の問題を抱えている場合、または 1 人以上の子供が独立して裕福である場合など、土地を管理に委ねる確かな理由があります。
多くの場合、土地を信託に残すと誤った安心感が生じ、問題を将来に先送りしてしまう可能性があります。
「信託に任せると、大きな問題を引き起こすことになります。その土地が信託から外れるときは、非常に柔軟性がなくなる可能性があります」とボーア氏は言う。
4. 家族の土地エンティティを作成します。
最初の 3 つの選択肢が当てはまらない家族には、有限責任会社 (LLC) や家族有限責任組合 (FLP) のような土地実体が人気になっています。
「私はこれをブーメラン計画と呼んでいます。なぜなら、事業体の運営協定の規定により、土地は必ず家族に返還されるからです。」と彼は言います。
それらのエンティティにはルールがあり、エンティティ内では、それらのルールは、リース オプションやファミリー価格や条件での購入オプションについて、それがどのようなものであっても話し合うことになります。その大部分は、30 - 年間契約で支払われる特別用途であるため、家族に機会と手頃な価格を保証できます。
5. ハイブリッド計画を策定します。
すべての家族に適合するプランはありません。そのため、ほとんどの家族にとっては、複数のオプションを組み合わせた方が最適な場合があります。ハイブリッド プランは誰にでもチャンスを与えます。
「現在、後継者計画において、何がキャッシュフローにつながるのか、何がキャッシュフローにならないのかについて、非常に多くの理解を与える必要があると思います」とボーア氏は言う。 「税金による影響は何ですか？移行のタイミングは何ですか？そして、私たちのコミュニティで次世代を担う人々に、納税し、教会に通い、学校に通う適切な機会を与えるつもりなのでしょうか？」
