重要な問題の 1 つは、年間家賃の開始額を決定することです。法律は、州が定めた最低基準値を下回る値を設定することを明示的に禁止しています。農地の場合、この指標は規範的金銭評価 (NMV) の少なくとも 7% です。
この要件を無視すると、実施されたオークションの合法性に疑問が生じ、その結果に異議を唱える理由となる可能性があります。ウクライナ税法の規定によれば、土地競売の開始価格は、区画の規範的な金銭評価を基礎として、確立された制限を考慮して形成される必要があります。
主なルールは次のとおりです。
– 一般的なアプローチ: 年間地代は、それぞれの土地カテゴリーに設定された土地税額を下回ることはできません。
– 農地の場合: 開始賃料は NMV の 7% 以上の水準に設定されます。
– 最高額: 年間賃料は通常、NMV の 12% を超えることはできませんが、競争オークションでは、参加者の需要に応じて最終価値が増加する場合があります。
オークション主催者（特に地方自治体）が法的に定められた最低レートを下回る開始レートを設定すると、次のようなさまざまな法的影響が生じる可能性があります。-
– 州財政管理機関による違反と予算収入の受け取り漏れの特定。
– 土地競売の結果に対する司法的異議申し立て。
– リース契約が法的要件を満たしていないと認識されるリスク。
法的リスクを回避するには、オークションを発表する前に次のことを行う価値があります。
– NMV の関連性の確認 – この指標は開始価格を正しく計算するための基礎となります。
– 地域社会が特定の土地カテゴリーに対して賃料の増額を設定する可能性があるため、地方議会の決定を分析する。
– 家賃は公式のインフレ指数に応じて毎年調整されるため、物価スライドメカニズムを考慮します。
正しく決定された開始価格は、法律を遵守するだけでなく、地方予算への安定した収入とコミュニティの土地資源の効果的な管理を確保するための真のツールでもあります。
