土地賃貸借契約の終了は、当事者の相互同意と、テナントが契約条件または法的要件に実質的に違反した場合の司法手続きの両方によって可能です。これは弁護士のディナ・ドライジャコワ氏が報告した。
最も一般的な理由は次のとおりです。
• 体系的な家賃の不払い。-
• 意図された目的以外の土地区画の使用。
• 土地区画の劣化。
• その他の重大な契約違反。
裁判所に行く前に、具体的な違反を明記し、違反を修正するか契約を自発的に終了することを提案する書面による要求をテナントに送ることをお勧めします。
借地人が要求を無視した場合、地主は裁判所に契約解除の申し立てを申し立てることができます。同時に、原告は契約違反の事実を証明しなければならないため、家賃の不払いに関する文書、検査報告書、通信、写真、専門家の意見、その他の文書など、適切な証拠を事前に収集することが重要です。-
最高裁判所の実務は一貫しており、テナントが主な義務、特に地代の支払いに関する組織的不履行は、借地契約の早期終了の十分な理由となり得る。
