土地共有の登録の問題は、多くのウクライナ国民、特に一時占領地域に土地共有がある人々にとって依然として関係がある。 agronews.ua によると、これはウクライナ国有地台帳によって報告された。
土地共有の権利の証明書所有者のかなりの数は、まだ現物（敷地内）の土地区画を割り当てていないか、所有権を正式に定めていません。-同時に、法律で定められた期限である 2028 年 1 月 1 日が近づいており、その後はそのような個人に重大な法的影響が生じる可能性があります。
未使用の共有とは何ですか?
未使用の株式は、関連文書によって権利が確認されている株式とみなされますが、所有者またはその相続人が現物を割り当てて土地区画に対する所有権を正式に確定していないものと見なされます。
この場合、その人は特定の土地区画に対する所有権を持っているのではなく、それぞれの土地の割合に応じて土地区画の割り当てを要求する権利を持っていることを理解することが重要です。
2028 年 1 月 1 日以降は何が変わりますか?
ウクライナ法の第 13 条「土地共有（株式）の所有者への土地区画の現物（敷地内）割り当ての手順について」によれば、未使用の土地共有の所有者またはその相続人は、2028 年 1 月 1 日までに土地区画の所有権を正式に取得する必要があります。
指定された期日までに所有権が正式に確定しない場合、その人は土地区画を放棄したものとみなされます。その後、未使用の土地シェアは、裁判所の決定によって、その土地が所在する地域コミュニティの共同所有権に譲渡される場合があります。
実際、同議員は土地集団所有権改革の長いプロセスを完了させ、数十年にわたり正式化されていない土地の法的地位を規制することを目指している。
一時占領地域ではどのような問題が生じるのでしょうか？
一時占領地域にある株式の所有者にとって、状況はさらに複雑です。
多くの場合、個人は次のことを行うことができません。
– 必要な書類を入手します。
– 共有地の所在地の地方自治団体に申請します。-
– 土地測量書類を注文する。
– 地籍作業を実施する。
– 現物で土地区画を割り当てる。
– 所有権の国家登録手続きを完了する。
したがって、証明書の所有者は、自分自身の過失のためではなく、制御できない状況によって、権利を行使する機会を奪われる可能性があります。
したがって、2028 年 1 月 1 日以降、職業のために土地の権利を正式に取得できなかった個人に法律によって定められた結果を適用するかどうかについては依然として議論の余地があり、別途立法規制が必要です。
明らかに、領土の一時的な占拠や土地区画へのアクセス不能は、司法的評価を必要とする重大な状況となる可能性があります。
さらに、ウクライナ憲法は国民の財産権の保護を保証しており、そのような権利に対するいかなる制限も合法かつ正当であり、定められた目標に見合ったものでなければなりません。
株主は今何をすべきでしょうか?
たとえ株式が一時的に占領された領域にあるとしても、問題の解決は、設定された期限が終了する数年前まで延期されるべきではありません。
次のことをお勧めします。
– 土地共有に対する権利の証明書が入手可能かどうかを確認する。
– 株式所有者の死亡後に相続が発生したかどうかを判断します。
– まだ相続権が確立されていない場合は、正式に相続権を確立します。
– 土地の位置と状況に関する入手可能な情報を入手する。
– 職業による権利の正式化が不可能であることを確認する文書を保管する。
– 必要に応じて、権利を正式に確立する可能な方法について個別の法的アドバイスを求めます。
このような行為は、その人が土地共有に対する権利を放棄しておらず、逆にそれを正式に確立するためにあらゆる手段を講じたことを確認することができます。
法改正は可能でしょうか？
現在進行中の武力攻撃と一時占領地域における相当数の土地共有を考慮すると、期限の延長やそのような場合の特別手続きの確立の問題は依然として重要である。
将来的には、軍事行動や一時的な占領により土地区画を正式に定めることができなかった個人の権利を保護するための別の仕組みを立法者が予見する可能性もある。
しかし、今日の時点で、株式所有者は現在の法律の規定を信頼し、可能であれば、自分の権利を維持し行使するためにあらゆる可能な措置を講じるべきです。
したがって、そのような個人にとって重要な仕事は、株式に対する自分の権利を文書で確認し、必要に応じて相続権を正式に確定し、土地区画正式化手続きの完了を妨げる状況を記録することです。これは、法廷で土地共有所有者の権利と正当な利益をさらに保護するために重要である可能性があります。
