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農地の売却：借地人の権利を侵害するとして所有者を脅かすもの
農地区画の所有者は、そのような土地を譲渡するための特別な手順を考慮する必要があります。ウクライナの法律は、特定の個人、特にテナントに土地区画を購入する優先的な権利を規定しています。 agronews.ua が書いているように、これはウクライナ土地基金によって報告された。ウクライナ土地法第 130-1 条によると、農地区画を購入する優先権は以下に属します。第一に、地下土を使用するための特別な許可を持っている人（特定の場合には法律で定められている）。次に、土地の借主です。テナントは、最優先の優先権の主体が存在しない場合、または正式にその権利を拒否した後に、優先権を行使することができます。ウクライナ土地法第 130-1 条の 3 番目の部分では、テナントに売却を通知するための明確な手順が定められています。売買契約締結の遅くとも 2 か月前までに、地主は土地を売却する意向を不動産所有権の国家登録簿に登録する義務があります。この目的のために、申請書は売買契約書草案とともに公証人に提出されます。意図を登録した後、公証人は 3 営業日以内に次の方法で対象者に優先権を通知します。同封物の説明と配達通知を記載した貴重な手紙を送る。または署名付きの手渡し。また、法律では、テナントが通知の受け取りを拒否したり、保管期間の終了により郵便物を返送したりした場合でも、テナントは正式に通知されたものとみなされると規定しています。土地区画に対する所有権の国家登録は、優先権の行使に関する法律の要件が満たされている場合にのみ実行されます。登録プロセス中に次のことが判明した場合:販売の意思が所定の方法で登録されていなかった場合。テナントに適切に通知されなかった。法律で定められた優先権の行使期限が経過した場合。対象者の権利行使の拒否を確認する文書が存在しない場合、登記官または公証人は財産権移転の国家登録を行う法的根拠がありません。これらの制限は、借地人の正当な権利を保護し、農地の不法譲渡を防止することを目的としています。ウクライナ土地法第 130 条第 1 項の第 4 部は、優先権に違反して土地区画を売却した場合、かかる権利の主体は、権利と義務の譲渡を裁判所に請求することができると規定しています。したがって、売買契約が締結され、所有権の登記がなされた後であっても、裁判所の決定により、新しい所有者が取得した権利を失う可能性があります。借地人に土地を売却する意思を通知する手続きは形式的なものではなく、法律で義務付けられています。売却意思の登録手続きの順守、優先権の対象者への適切な通知、手続きのすべての段階の文書による確認は、財産権譲渡のさらなる国家登録の必要条件です。これらの要件を遵守しない場合、登録手続きの実行が拒否され、その後法的取引が法廷で異議を申し立てられるリスクが生じます。
