国民が所有または使用する土地の最も一般的なカテゴリの 1 つは農地です。ウクライナは農業国家であり、この部門の発展には土地の耕作と農作物の栽培だけでなく、作物、農業機械、在庫などを保管する施設の存在も必要であるため、これは全く論理的である。agronews.uaによると、これはウクライナ土地基金によって報告された。
私たちの購読者は、農地にどのような構造物を合法的に建設できるかについての説明をよく求めます。
まず、農地の定義とその利用ルールを明確にしましょう。このような地物の基本規定は、ウクライナ土地法第 22 条に定められています。
特に、農地は、農産物の生産、農業科学研究および教育活動の実施、農産物卸売市場を含む関連生産インフラの設置、またはこれらの目的のために提供される土地として認識されます。
農地には次のものが含まれます。
農地（耕地、多年生の植栽、干し草畑、牧草地、休閑地）。
非農用地（農道および私道、保護林帯およびその他の保護植林。他のカテゴリーの土地として分類されるものを除く。農場の建物および庭の下の土地、農産物卸売市場インフラの下の土地、農産物の生産、加工、保管のための複合施設の構成要素であるバイオガス生産施設の下の土地、一時的保全のための土地など）。-
ウクライナの現行法は、農地に不動産物件を建設する可能性を規定しているが、その条件は、これらの物件の更なる機能的使用が土地区画の意図された目的に一致することである。
用途指定された土地区画の種類の分類子によると、農地（コード 01.01 – 01.19）は、商業農業生産の実施、農業、個人小作農、補助農業、個人園芸、集団園芸、園芸、干し草製造および家畜の放牧、研究および教育目的、高度な農業慣行の普及、農業サービスの提供、卸売農産物市場インフラの設置、その他の農業目的、自然保護区および保護区の保存および利用に使用できます。農場の建物や庭のための土地区画、保護林帯の下、保護地（個人や法人に提供されていない土地区画）、野道、私道として使用される共用地、公共の干し草畑や牧草地の下。
農業目的の建物の種類の分類は、建物および構造物の国家分類子 DK 018-2000 に規定されており、これには (コード 1271): 畜産、養鶏、穀物貯蔵、園芸、ブドウ栽培およびワイン製造、サイロおよびサイレージ用の建物が含まれます。温室、魚の養殖のための建物。林業および狩猟管理企業の建物。その他の農業目的のオブジェクト。
このクラスの建物には、牛舎、厩舎、豚舎、納屋、馬の農場、犬の飼育施設、養鶏場、穀物貯蔵施設、倉庫および別棟、地下室、蒸留所、ワインコンテナ、温室、サイロなども含まれます。
ウクライナの「個人農民農業に関する法」は、個人農民農業、商業農業生産、農業に使用できると規定しています。
個人の小作農に使用される財産には、土地区画、住宅建物、農場の建物および構造物、農業機械、在庫および設備、車両、農業および家畜および鳥類、ミツバチのコロニー、多年生の植栽、生産された農産物、加工品、および確立された立法手続きに従って農場のメンバーが取得したその他の財産が含まれます。
これは、個人農民農場のメンバーが、余剰農産物を保管するための倉庫、機器修理のための作業場、および在庫を保管し農業活動を支援するためのその他の建物を建設する権利を有することを意味します。
農業用の土地に関しては、ウクライナ法「農業に関する法律」第 5 条で定められているように、農業企業を設立した国民は、農業用に提供された土地区画の一部に住宅を配置する権利を有しており、これによりすべての農業生産施設へのアクセスが便利になります。
農業企業メンバーの住居が集落の外にある場合、彼らは別の農業自家農園を設立する権利を有し、そこに郵便住所が割り当てられます。
独立した農業用ホームステッドは、住居の建物、家庭用建物、地上および地下の公共施設、多年生の植栽を備えた土地区画であり、集落の外にあります。また、農業企業は、確立された法的手続きで承認された土地測量および都市計画文書に従って、農業企業およびその構成員が所有する土地区画に住宅建物、農業建物、および構造物を建設する権利を有します。
借地において、農業企業である賃借人は、所有者（家主）の書面による同意を得て、承認された土地測量文書、都市計画文書に従い、確立された法的手続きにおける土地区画の使用目的の条件に従って、住宅用建物、農業用建物および構造物を建設するだけでなく、多年草の植栽を設置し、水管理構造物および埋立システムを建設する権利を有します。
園芸用に指定された土地区画は、多年生の果樹の植栽、農作物の栽培、および必要な庭園の建物や農場の建物などの建設に使用できます（ウクライナ土地法第35条）。
ウクライナ土地法第 36 条によれば、園芸用に提供された土地では、多年生の果樹の植栽、主要な建物や構造物の建設は許可されていません。在庫を保管したり、天候から保護したりするための一時的な構造物を、そのような土地区画に建設できます。土地区画のリース期間が終了した後、建設された仮設構造物は、これらの構造物の所有者が自己の費用で解体しなければなりません。
したがって、この法律は農地に資本構造物を建設することを認めていますが、特定の場合に規定されている制限と例外を覚えておくことが重要です。
