農地の所有者のほとんどは、土地の一部を貸すか独立して耕作するかのどちらを選択するかという問題に直面します。 agronews.ua によると、これはウクライナ土地基金によって報告された。
安定性と最小限の手間を追求する人もいますが、最大の収入と土地の完全な管理を目指す人もいます。情報に基づいた決定を下すには、地主の権利と各オプションの結果を理解することが重要です。
地主が自分の土地でできること
特定の地域の農地を所有する人は、その土地を私有財産として自由に処分する権利を有します。
ただし、重要な「しかし」があります。土地は指定された目的の範囲内でのみ使用できるということです。
たとえば、誰かが商業農業生産に指定された 3 ヘクタールの共有地を所有している場合、実際にそのようなケースが発生したとしても、住宅、プール、その他の建築物の建設にそれを使用することは許可されません。このような土地は、小麦、ヒマワリ、トウモロコシ、大豆などの農作物の栽培のみを目的としています。
土地の指定用途を無断で変更することは法律違反となるため、所有者は注意が必要です。
したがって、農地区画の所有者は次の権利を有します。
– 独立して土地を耕作する。
– 貸し出します。
– それを売ります。
– 交換する。
– プレゼントしてください。
– コミュニティまたは国家を優先して所有権を放棄する。
独立した土地耕作
地主は自分の裁量で土地を管理し、農作物を育て、果樹園を植え、収穫して販売することができます。
この場合、彼らは基本的に自分自身で意思決定を行う農家または起業家になります。
– いつ、何を植えるか。
– どのような肥料や植物保護製品を使用するか。
– 収穫に使用する機器。
– 栽培した農産物を誰に、どの価格で販売するか。
独立した土地耕作はより高い収入をもたらす可能性がありますが、財政的および税金の責任も伴います。オーナーは受け取った利益から19.5％の税金（個人所得税、社会保険料、軍費）を支払う義務があります。
さらに、土地税は引き続き義務付けられています。
土地を貸す
すべての株式所有者が土地を耕作する機会や願望を持っているわけではありません。この場合、最適な解決策は、農業生産を主な活動とする農家または農業企業に土地を貸与することです。
所有者にとってのメリットは明らかで、土地の使用に対して家賃が得られます。実際には、株を貸すことは受動的収入とみなされることが多く、所有者の積極的な参加がなくても土地は機能し、お金を生み出します。
税金のニュアンスはテナントのステータスによって異なります。
– 通常、テナントは個人所得税と軍費を支払います。
– テナントが第 4 グループの統一税の支払者である場合、所有者の代わりに土地税も支払います。
– テナントが第 4 グループの統一税の支払者ではない場合、またはリース契約が州財産権登録簿に登録されていない場合、土地税を支払う義務は地主にあり、関連する納税通知書が税務当局から送付されます。
テナントが自然人の場合、株式の所有者は個人所得税と軍費を自分で支払います。
覚えておくことも重要です。誰も所有者に土地をリースするよう強制する権利はありません。土地賃貸市場は競争が激しいため、借主は自分で選びます。オーナーはさまざまな農業会社の条件を比較し、最も有利な会社を選択し、納得のいく条件で契約を結ぶことができます。
「賃貸栽培と自主栽培のどちらが良いか」という問いに対する普遍的な答えはありません。
レンタルすると安定性が得られ、リスクが最小限に抑えられます。自主栽培はより高い収入をもたらす可能性がありますが、より大きな責任、出費、税負担も伴います。
したがって、決定を下す前に、潜在的な利益だけでなく、自分のリソース、時間、リスクへの準備、および法的影響も評価することが重要です。適切に作成された文書と税務規則の理解は、問題を引き起こすのではなく、土地が所有者にとって真に機能することを確認するための鍵となります。
